מחלקת בדק בית ובקרת איכות בדירות חדשות בהתאם לתקנים וחוקי הבנייה בישראל. הינה מחלקה חלוצית בתחומה הכוללת בדיקת ליקויי בנייה בכל אלמנטי הדירה, גלויים ונסתרים באמצעות טכנולוגיה לגילוי וזיהוי ליקויי בנייה.
הבדיקה מאפשרת גילויי ליקויי בנייה אשר ישפיעו באופן ישיר על איכות המגורים בדירה. בזכות הבדיקה המקיפה והאיכותית, בעלי הדירה יהיו בטוחים שדירתם נמסרת באיכות טובה וללא ליקויי בנייה. מהנדס בדק בית מגיע עם ציוד טכנולוגי מתקדם המיוחד לענף הבנייה ובעזרתו מבצע בדיקות ומדידת הליקויים. כל זאת בהתאם לכללי האיכות והבדיקה הקבועים בחוק ובתקנים הישראלים.
ביצוע הבדיקה באמצעות הטכנולוגיה הייעודית ובהתאם לחוקי מדידת הליקויים, הינם פרמטרים קריטיים ביותר למעמד המשפטי של הדו"ח, והוכחת הקבלן לתיקון הליקויים.
מהנדס בדק בית מפיק דו"ח בהתאם לכללי המשפט בישראל וקביל משפטית. דו"ח בדק בית כולל את ליקויי הבנייה אשר נמצאו במהלך בדק בית. הדו"ח כולל צילומים, הפניות לתקנים וחוקי הבנייה, המלצות לתיקונים ואומדן עלויות לתיקון הליקויים.
הרכיבים הנבדקים:
- בדיקת מפרט מכר- השוואה בין סעיפי החוזה לביצוע בשטח. גודל הדירה, חשמל, אינסטלציה, אלומיניום, ריצוף, דלתות מטבח ועוד.
- איטום טרמי- סריקה וצילום תרמי של הדירה.
- עבודות שלד- בדיקת המידות, סדקים ועקמומיות.
- עבודות טיח וצבע- בדיקת עקמומיות, סדקים ואיכות הביצוע.
- עבודות אינסטלציה- צילום צנרת ובדיקת לחץ מים לגילוי ליקויי שברים ונזילות.
- בדיקת רטיבות-מדידת רמת לחות בקירות הדירה ותחת הריצוף.
- עבודות ריצוף- בדיקת איכות הריצוף, שברים, מישוריות, סדקים, מישקים, בליטות ועוד.
- עבודות גבס- בדיקת ביצוע התקנת הגבס ופתחי השירות.
- עבודות אלומיניום- בדיקת מפרט המכר ואיכות ביצוע אלמנט האלומיניום.
- עבודות חיפוי אבן חיצוני במרפסת- בדיקת איכות הביצוע, שברים, סדקים ואיטום המישקים.
- עבודות חשמל- בדיקת ביצוע בהתאם למפרט המכר ואיכות התקנת האביזרים, לוח החשמל וארון התקשורת.
- כלים סניטריים- בדיקת איכות התקנת והפעלה של כלים סניטריים, ברזים, כיורים, אסלות ומקלחות.
- דלתות- תאימות למכר ובדיקת דלת כניסה ודלתות הפנים. ואיכות ההתקנה.
- חנייה- בדיקת חנייה בהתאם לכללי תכנון החנייה ומפרט המכר.
ליקויים נפוצים בדירות חדשות:
- עבודות ריצוף- בליטות סדקים ומישוריות התקנת האריחים.
- אינסטלציה- סתימות ופסולת בקווי צנרת הביוב והניקוז.
- רטיבות – רטיבות כלואה תחת הריצוף.
- שינויי דיירים- פערים בין מפרט המכר לביצוע בפועל.
- עבודות אלומיניום- עובי זכוכית לא תואם מפרט המכר, שריטות ופגיעות.
- עבודות טיח וצבע- עקמומיות וליקויים בקירות הדירה ובגבס.
דברים שכדאי לדעת
